Otázky a odpovědi
Co potřebuji k vypracování stavebního rozpočtu?
Pro položkový rozpočet je ideální projektová dokumentace v PDF nebo DWG a to konkrétně dokumentace k provedení stavby (dle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb.), ve které jsou vyřešeny detaily, přesně specifikovány materiály atd..
Pro orientační propočet je dostačující studie stavby, ve které jsou navrženy funkční vazby stavby, rozměry stavby a je již známá podoba stavby. Ideální podklad je dokumntace k povolení záměru (dle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb.).
Jaký je rozdíl mezi orientačním a položkovým rozpočtem?
Orientační rozpočet poskytne hrubý odhad nákladů na základě typu stavby a plochy. Položkový rozpočet je detailní – obsahuje rozpis všech prací a materiálů včetně jednotkových cen a množství.
Za jak dlouho rozpočet zpracujete?
Doba zpracování závisí na rozsahu zakázky. Je rozdíl zpracovávat rozpočet pro garáž na jedno auto a rozpočet na několika podlažní podsklepený bytový dům.
Orientačně pro standardní rodinné domy (ne třípodlažní vily za 20 mil Kč) lze říci, že doba zpracování rozpočtů je následující:
-
Orientační propočet: obvykle do 2–4 pracovních dnů.
-
Položkový rozpočet: obvykle do 5–7 pracovních dnů od dodání kompletních podkladů.
Jak probíhá spolupráce, když jste z jiného kraje než já?
Celý proces probíhá online. Podklady mi pošlete e-mailem, úschovnou, nahrajete na Google disk. Rozpočet obdržíte zpět v PDF a XLS. V případě potřeby si domluvíme videohovor nebo telefonickou konzultaci.
Dále využívám prostředí BIMplaforma od společnosti DEK. BIMplatforma je webové prostředí sloužící nejen pro sdílení dat, ale také pro prohlížení 3D IFC modelů, které jsou zpracovávány v rámci BIM navrhování stavby. Následující odkaz prostředí BIMplatforma více vysvěltuje:
Co když mám už hotový rozpočet – má smysl nechat ho zkontrolovat?
Rozhodně ano. I zkušený rozpočtář může udělat chybu nebo něco přehlédnout. Je to také jenom člověk. Kontrola třetí osobou často pomůže odhalit nejasnosti, chybějící položky nebo nepřiměřené ceny. Dva odborné pohledy jsou lepší než jeden.
Dále někteří rozpočtáři nacení pouze dům jako takový, ale už nenacení oplocení, zpevněné cesty a další venkovní konstrukce. Kontrolou rozpočtu se může na tyhle záležitosti přijít a investora na vše předem upozornit.
Nabízíte rozpočty i pro menší stavby, jako jsou garáže, pergoly nebo přístavby?
Ano, nabízím rozpočtování i pro menší stavby. Díky jednoduchému zadání a kratší době zpracování je i cena služeb přizpůsobena rozsahu projektu. Je ovšem zapotřebí mít odpovídající podklady, ze kterých menší stavby nacením.
Využíváte k rozpočtování odborný software a aktuální ceníky?
Ano. Pracuji s programy KROS 4 a Výměra od ÚRS. Ceny čerpám z aktuální cenové soustavy ÚRS, která odráží reálné tržní podmínky. Díky tomu jsou rozpočty věcně i cenově relevantní.
Je možné nacenit stavbu na základě 3D BIM modelu?
Ano. Umím pracovat s výstupy z 3D modelů (např. Archicad, Revit, Allplan) a na jejich základě vytvořit rozpočet. 3D modely jsou z projekčních programů exportovány do formátu .ifc. To je formát, který je otevřený, neutrální a obsahuje informace o stavby (o modelu). Z .ifc formátu 3D modelu jsem schopný získat minimálně výměry stavby. Pokud projektant pracoval s knihovnou skladeb a materiálu DEK, tak jsem schopný provést nacenění přímo 3D modelu.
Poskytujete také konzultace bez zpracování rozpočtu?
Ano. Nabízím i samostatné konzultace – ať už potřebujete zhodnotit stavební záměr, poradit s plánovaným rozpočtem, nebo jen prodiskutovat možná úskalí projektu. Konzultace probíhají online.
Kolik stojí vaše služby?
Ceny závisí na rozsahu zakázky. Přehled orientačních cen najdete v sekci Ceník, ale rád vám připravím individuální nabídku na míru – stačí poslat základní informace o projektu.