Služby

Jsem specialista na stavební rozpočty a pomáhám investorům i odborníkům efektivně řídit náklady při výstavbě. Nabízím orientační propočty, položkové rozpočty, kontroly rozpočtů, cenové optimalizace i konzultace stavebních záměrů. Rozpočty zpracovávám na základě projektové dokumentace nebo 3D BIM modelů, s využitím profesionálního softwaru a aktuálních cenových podkladů. 

Orientační propočet

Orientační propočet slouží jako rychlý přehled o předpokládaných nákladech na výstavbu. Využívá se v raných fázích projektu, kdy ještě nemáte hotovou kompletní dokumentaci, ale potřebujete vědět, kolik vás stavba přibližně vyjde.

Výpočet vychází z typu stavby, zastavěné plochy, podlažnosti, požadovaného standardu a dalších základních parametrů. Díky zkušenostem a aktuálním cenovým údajům (ÚRS) vám dokážu dodat reálný odhad, který vám pomůže při rozhodování, plánování rozpočtu, jednání s bankou nebo porovnávání variant řešení.

Orientační propočet má informativní charakter, ale často ušetří mnoho času i peněz – protože dřív než projekt začnete řešit do detailu, víte, na čem zhruba jste.

KOLIK STOJÍ ORIENTAČNÍ PROPOČET

Položkový rozpočet

Položkový rozpočet je podrobný výkaz všech prací, materiálů a dodávek, které budou na stavbě realizovány, a které jsou oceněny. U každé položky je uvedeno množství, jednotková cena a výsledná cena – díky tomu máte úplný přehled o celkových nákladech a zároveň víte, za co konkrétně platíte.

Tento typ rozpočtu se obvykle zpracovává na základě projektové dokumentace a slouží jako podklad pro výběrová řízení, jednání s bankou nebo stavební dozor. Je důležitý i při kontrole rozpočtu během stavby – umožňuje sledovat změny, vícepráce a skutečné náklady.

Položkový rozpočet zpracovávám v programu KROS 4 s využitím aktuální cenové soustavy ÚRS. Výsledkem je profesionální výstup, kterému rozumí jak investor, tak i ostatní zúčastněné strany v projektu.

KOLIK STOJÍ POLOŽKOVÝ ROZPOČET

Kontrola a cenová optimalizace stavby

Kontrola a cenová optimalizace znamená hledání úspor tam, kde to dává technický i ekonomický smysl – bez negativního dopadu na kvalitu nebo funkčnost stavby. Jde o pečlivé vyhodnocení rozpočtu i projektové dokumentace s cílem odhalit zbytečně předražená řešení a navrhnout efektivnější varianty.

Typickým příkladem je situace, kdy projektant navrhne konstrukční řešení, které je sice technicky správné, ale pro daný typ stavby zbytečně nákladné. Například: u rodinného domu byla původně navržena základová deska – nejdražší typ základů. Po revizi projektu a rozpočtu jsme doporučili úpravu na základové pasy. Tato změna přinesla úsporu v řádu několika set tisíc korun, aniž by byla ohrožena statika nebo životnost domu.

Cenovou optimalizaci provádím nezávisle a s respektem k projektu i rozpočtu investora. Výsledkem je návrh, který dává smysl po stránce stavební, technické i finanční.

KOLIK STOJÍ Cenová optimalizace stavby

Rozpočet na základě 3D BIM modelu stavby

Pokud máte projekt zpracovaný v rámci BIM a disponujete 3D BIM modelem (např. z Archicadu, Revitu nebo jiném BIM softwaru), lze z něj získat velmi přesná data pro tvorbu stavebního rozpočtu. Výhodou je možnost pracovat přímo s výkazy výměr nebo daty v objemové podobě, což zrychluje celý proces a zvyšuje přesnost výpočtu.

Rozpočet vytvořený na základě 3D modelu je přesnější, protože vychází z reálné geometrie a objemů konstrukcí – eliminuje se tak riziko chyb, které může vzniknout při ručním přepisování nebo výpočtech z 2D dokumentace. Výstupem je klasický položkový rozpočet, který ale reflektuje strukturu a objemy z modelu.

Díky vlastní praxi v projekci i zkušenostem s modelováním rozumím tomu, jak BIM data fungují, a umím je efektivně využít pro tvorbu cenově i věcně přesného rozpočtu.

Pokud máte projekt zpracovaný v BIM softwaru (např. Archicad, Revit, Allplan), mohu z něj vytvořit přesný a přehledný rozpočet. Díky doplňku BIM DEKSOFT lze do modelu přímo vkládat konstrukční skladby a materiály ze Stavební knihovny DEK, které obsahují technické parametry a aktuální cenové informace.

Tento postup umožňuje:​

  • Přímé nacenění modelu – konstrukce vložené ze Stavební knihovny DEK jsou již oceněné a lze je snadno převést do rozpočtu.​

  • Efektivní spolupráci – model lze sdílet přes BIM platformu, kde je možné propojit s rozpočtem v programu KROS 4.

  • Přesnost a transparentnost – rozpočet vychází z reálných dat modelu, což minimalizuje chyby a zajišťuje aktuálnost cen.​

Výsledkem je detailní rozpočet, který odpovídá skutečnému návrhu stavby a je připravený pro další fáze projektu.